Begrippenlijst

Begrippenlijst

Op deze pagina vind je begrippen die te maken hebben met het kopen en financieren van een huis. Heb je naar aanleiding van deze uitleg nog vragen? Neem dan contact op met een NVM makelaar of hypotheekadviseur van Hypodomus.

Afkoopwaarde: Het bedrag dat wordt uitgekeerd bij voortijdige beëindiging van je levensverzekering. Dit is de tot op dat moment opgebouwde waarde van je verzekering verminderd met kosten.
Afslossingsschema: Een overzicht waarin staat aangeven hoe de aflossing van je hypotheek plaatsvindt.
Afsluitkosten: Het bedrag dat de bank in rekening brengt voor het afsluiten van je hypotheek. Dit bedrag kun je meefinancieren in je hypotheek.
Bankgarantie: Een garantie van de bank dat de borgsom die jij aan de verkoper van je nieuwe woning moet betalen wordt voldaan. Deze borgsom dient als zekerheid voor de verkoper, ter nakoming van de door jou aangegane koopverplichting. De bijbehorende premie kun je meefinancieren in je hypotheek.
Bereidstellingsprovisie: Je hypotheekofferte blijft een beperkte periode geldig. Als je deze termijn wilt verlengen, betaal je daar (alleen bij rentestijgingen) een vergoeding voor. Deze vergoeding wordt bij het passeren van de hypotheekakte door de notaris verrekend.
Bouwrente: In de periode tussen de aankoop van het huis en de overdracht bij de notaris, hoeft de koper de vervallen termijnen van de koop-/aanneemsom nog niet te betalen. Hierdoor ontstaat een renteschuld. Deze rente moet bij het passeren van de akte door de koper worden betaald, tijdens de bouw, na de overdracht bij de notaris.
Conversie: Het omzetten van de ene hypotheekvorm naar de andere. Bijvoorbeeld van spaar- naar beleggingen, of van spaar- naar aflossingsvrij. Voor deze omzetting betaal je eenmalig EUR 300,- administratiekosten.
Dagrente: De op een bepaalde dag geldende rente voor nieuw af te sluiten hypotheken met een bepaalde rentevaste periode of verlenging van bestaande hypotheken. Dus gewoon: de rente van vandaag.
Depotrente: De oplevering van je nieuwbouwwoning betaal je in termijnen. Je sluit de hypotheek af op het moment van aankoop en het geleende bedrag wordt op een aparte rekening (in depot) gezet. Als je een termijn moet betalen, wordt het bedrag overgeschreven. Zie ook: “bouwrente”en “grondrente” “renteverlies tijdens de bouw”.
Disagio: De afkoop van toekomstige renteverplichtingen door een bedrag ineens te betalen.
Effectieve rente: Het rentepercentage dat je daadwerkelijk over je hypotheekschuld betaalt, waarbij rekening wordt gehouden met het moment waarop de hypotheekrente is verschuldigd (achteraf per maand).
Eigen middelen: Het geld dat je vrij beschikbaar hebt en eventueel in je hypotheek, je levensverzekering of in je nieuwe huis wilt investeren.
Eigenwoningforfait: Over de WOZ-waarde van je woning krijg je een bijtelling op je inkomen, deze noemen we eigenwoningforfait. Dit bedrag wordt opgeteld bij je inkomen in box 1. Hierover betaal je inkomstenbelasting. In onze berekeningen is hiermee rekening gehouden.
Erfpacht: Het zakelijk recht om het genot te hebben van een aan een ander toebehorend stuk grond.
Erfpachtcanon: De vergoeding die je betaalt voor het recht van erfpacht.
Executieverkoop: De gedwongen verkoop van je huis.
Executiewaarde: De waarde van je huis bij gedwongen verkoop.
Extra aflossing: Een aflossing die je hetzij verplicht, hetzij vrijwillig doet boven het bedrag dat je al aflost in je hypotheek.
Financieringskosten: De kosten van het financieren van je nieuwe huis of van je nieuwe hypotheek. Onder voorwaarden zijn deze kosten (gedeeltelijk) fiscaal aftrekbaar.
Fiscaal voordeel: Het jaarlijks bedrag dat je aan hypotheekrente betaalt leidt tot een lager belastbaar inkomen. Hierdoor hoef je minder inkomstenbelasting te betalen. Dit fiscale voordeel kun je jaarlijks laten uitbetalen of elke maand. Wil je je belastingvoordeel per maand ontvangen, vullen wij het verzoek voorlopige teruggaaf voor je in.
Hypothecaire lening: Lening waarbij een onroerende zaak (jouw huis) tot onderpand dient.
Hypotheek: Lening waarbij een onroerende zaak (jouw huis) tot onderpand dient. Gebruikelijker Nederlands voor hypothecaire lening.
Hypotheekakte: De notariële overeenkomst tussen jou en de bank, opgesteld door de notaris.
Hyoptheekaktekosten: De kosten die de notaris berekent voor het passeren van de hypotheekakte, inclusief de kosten van inschrijving in het hypotheekregister.
Hypotheekgever: Degene die de onroerende zaak (jouw huis) als onderpand voor de geldlening aanbiedt (de eigenaar of geldnemer, jij dus).
Hypotheeknemer: Degene die de onroerende zaak (jouw huis) als onderpand voor de geldlening aanvaardt ( de bank dus)
Kadaster: De instelling waar het eigendom van onroerende zaken wordt geregistreerd. Ook het hypotheekregister wordt hier bijgehouden.
Koop-/aanneemsom: Het bedrag dat je voor je nieuwbouwwoning moet betalen aan de bouwer/aannemer.
Koopovereenkomst: Overeenkomst tussen de verkoper en de koper, waarin de koopprijs en aanvullende voorwaarden en afspraken zijn vastgelegd. Om je aanspraak op de woning veilig te stellen, kun je deze koopovereenkomst door de notaris laten registreren in het kadaster. In geval van overlijden of faillissement van de verkoper kan de woning niet in een nalatenschap of schuldverrekening worden opgenomen, en gaat de woning niet aan je neus voorbij.
Kosten koper (k.k.): De kosten die je maakt voor het verkrijgen in eigendom van je woning, de zogeheten aankoopkosten en de kosten die je betaalt voor het afsluiten van je hypotheek, de financieringskosten vormen samen de “kosten koper”.

Deze kosten, de “kosten koper”, mag je met inachtneming van de fiscale regels als extra aftrekpost opnemen in je aangifte inkomstenbelasting van het desbetreffende jaar.

Wanneer je je hypotheek bij Hypodomus afsluit, krijg van ons je eerste aangifte inkomstenbelasting gratis verzorgd. Vraag bij ons naar de voorwaarden.
Levensverzekering: Een verzekering welke op de einddatum een bedrag uitkeert bij in leven zijn of bij eerder overlijden.
Makelaarscourtage/Makelaarskosten: Kosten die de makelaar je in rekening brengt voor de begeleiding bij het kopen of verkopen van een huis.
Meeneemfaciliteit: De mogelijkheid om een hypotheek binnen een bepaalde periode mee te nemen naar een andere woning. Vraag bij ons naar de voorwaarden.
Meerwerk-/verbeteringskosten: De kosten die je maakt wanneer je bij de aankoop van je nieuwbouwwoning meer werk laat verrichten dan in het bestek is voorzien, of bij een bestaande woning verbeteringen laat aanbrengen
Nationale Hypotheek Garantie: De Nationale Hypotheek Garantie is een garantie die iemand in Nederland kan krijgen als hij een lening afsluit bij het kopen of verbouwen van een woning. Het Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen staat dan borg voor de lening. De geldnemer betaalt hiervoor een borgtochtprovisie. Wanneer de geldnemer de lening niet meer kan betalen, wordt de geldgever door het fonds betaald. De geldnemer is daarmee niet uit de problemen; deze is nog steeds aansprakelijk, alleen heeft nu te maken met de Stichting als schuldeiser. Toch is het in het voordeel van de geldnemer om de borgtochtprovisie te betalen en een NHG af te sluiten. Omdat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant staat voor de lening weet de geldgever 100% zeker dat de lening afbetaald wordt. Het risico is dus verwaarloosbaar. Hypotheekverstrekkers geven om deze reden bij het afsluiten van de garantie vaak korting.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kosten: De borgtochtprovisie voor de verkrijging van de Nationale Hypotheekgarantie. Dit bedrag kun je meefinancieren in je hypotheek.
Nieuwbouwfinanciering: De oplevering van je nieuwbouwwoning betaal je in termijnen. Je sluit de hypotheek af op het moment van aankoop en het geleende bedrag wordt op een aparte rekening (in depot) gezet. Als je een termijn moet betalen, wordt het bedrag overgeschreven. Zie ook: “bouwrente”en “grondrente” “renteverlies tijdens de bouw”.
Nominale rente: Het rentepercentage dat je met de bank afspreekt.
Notariskosten: De notaris berekent kosten voor het opmaken van de hypotheekakte en de overdrachtsakte (ook wel transport-, leverings- of eigendomsakte genoemd). De kosten voor het opmaken van de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar
Onroerende zaakbelasting (OZB): De gemeentelijke belasting die je betaalt voor het eigendom of het gebruik van een huis, of voor beide.
Ontbindende voorwaarden: De voorwaarden in een koopovereenkomst, op grond waarvan een overeenkomst zonder kosten (10% van de koopsom), bijvoorbeeld bij het niet verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de hypotheek, kan worden ontbonden.

De verkoper van je woning wil graag de zekerheid dat de woning ook echt verkocht is. Daarom kennen deze ontbindende voorwaarden een eindtermijn, deze noemen we de ontbindingsdatum.

Na deze datum is de koop onvoorwaardelijk geworden en ben je veplicht de woning ook daadwerkelijk te kopen. Is de ontbindingsdatum verstreken en je neemt de woning niet af, ben je verplicht bovengenoemde kosten te betalen.

Sluit je je hypotheek bij Hypodomus af, houden wij de ontbindende voorwaarden en bijbehorende einddatum nauwlettend voor je in de gaten.
Opstalverzekering: Verzekering tegen schade aan de woning (niet aan de inboedel).
Optie: Recht van koop. Overeenkomst waarbij een verkoper zich verbindt het huis gedurende een bepaalde termijn voor een in de optie-overeenkomst vermelde prijs aan een aspirant-koper aan te bieden, m.a.w. het huis tijdens die termijn niet aan een andere gegadigde te verkopen.

Dit geeft je de mogelijkheid om samen met Hypodomus je aankoopstrategie te bepalen en je hypotheekmogelijkheden te onderzoeken.
Overbruggingskrediet: Wanneer je je overwaarde (gedeeltelijk) wilt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning is komt dit bedrag meestal pas beschikbaar bij de sleuteloverdracht van je huidige woning.

Onder voorwaarden is de bank bereid je een voorschot te verstrekken op de overwaarde van je huidige woning. Dit voorschot noemen we een overbruggingskrediet.
Overdrachtsakte: Overdrachtsakte, die de notaris opmaakt bij de koop en verkoop van onroerende zaken en die wordt ingeschreven bij het kadaster. Ook wel bekend als: eigendoms- of leveringsakte.
Overdrachtsbelasting: Deze belasting betaal je bij de overdracht van een bestaand huis en bedraagt 6% van de aankoopwaarde. Meestal betaalt de koper deze belasting en hij maakt dan ook deel uit van je kosten koper.

Voor een nieuwbouwhuis is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. In sommige gevallen geldt dit wel voor de grond.

Overdrachtsbelasting hoort bij de aankoopkosten en is dus niet aftrekbaar.
Oversluiten: Het opnieuw afsluiten van je hypotheek tegen een lagere rente en/of betere voorwaarden.

Hieraan zijn kosten verbonden, de afsluitkosten van je nieuwe hypotheek en een eventuele boeterente welke je aan je vorige bank moet betalen.

Met het oog op deze oversluitkosten rekent Hypodomus voor je uit of het voor jou aantrekkelijk is je huidige hypotheek over te sluiten.
Overstapfaciliteit: De mogelijkheid om over te stappen van een variabele naar een vaste rente.
Overwaarde: Als je een woning koopt en volledig financiert, is je hypotheek vaak hoger dan de waarde van je woning op dat moment. Je financiert immers ook de kosten koper mee.

De woningmarkt tot nu toe laat een jaarlijkse stijging van de gemiddelde huizenprijs zien. Dit kan betekenen dat ook de waarde van jouw woning in de toekomst gaat stijgen. Wanneer de verkoopwaarde van je woning hoger is dan je totale hypotheekschuld is er sprake van overwaarde. Bij verkoop van je woning komt dit bedrag beschikbaar.

Deze overwaarde kun je ook gebruiken om een verbouwing van je huis te financieren, of een extra bedrag te lenen voor consumptieve doeleinden.

Vraag bij Hypodomus naar de mogelijkheden.
Pandrecht: Wanneer je een levensverzekering afsluit kan de bank vragen om verpanding van de verzekeringspolis. De uitkering van de verzekering vervalt dan aan de bank ter zekerheid van de aflossing van je hypotheek.
Passeren: Wanneer je bij de notaris je hypotheek- en/of transportakte ondertekent, spreken van van het “passeren” van de akte(n).
Premiestorting(en): Wanneer je in je levensverzekering, naast je maandelijkse premiebetaling een extra bedrag inlegt, noemen we dat een premiestorting.
Projecthypotheek of projectrente: Bij nieuwbouwprojecten bieden banken soms een hypotheek aan tegen een lagere rente of lagere afsluitkosten dan normaal. De lagere rente vervalt meestal bij renteherziening
Renteherziening: Als je rentevaste periode is afloopt, krijg je van de bank een rentevoorstel. Dit voorstel is gebaseerd op de rentetarieven die op dat moment gelden, en geldt voor dezelfde rentevast periode. Wil je voor een andere rentevast periode kiezen kun je hiervoor een voorstel bij de bank opvragen.
Rentevaste periode: Bijna alle hypotheken worden voor een langere periode, bijvoorbeeld 30 jaar, afgesloten. Met het oog op de maandlasten vinden veel mensen het te duur om de rente voor de hele looptijd van de hypotheek vast te zetten. Vaak wordt dan gekozen voor een rentevast periode van 5, 10 of 20 jaar. Gedurende deze periode blijft de rente dan gelijk en heb je zekerheid over je maandlasten.
Rentevergoeding grond- en termijnkosten (Fase 1): De rente die je betaalt aan de bouwer voor de grond- en eventueel verstreken bouwtermijnen vanaf het moment dat de bouw is gestart tot het moment dat de koop-aannemingsovereenkomst door jou is getekend.
Rentevergoeding van transport tot oplevering: De rente over de grondkosten tussen de datum van aankoop en de overdracht bij de notaris.
Renteverlies tijdens de bouw: Over het bedrag dat in het bouwdepot staat ontvang je een depotrente. Het verschil tussen de betaalde rente en de ontvangen rente noemen we “renteverlies tijdens de bouw”. Dit bedrag kun je meefinancieren in je hypotheek. De hypotheekrente die je betaalt over deze “vooruitbetaalde rente” mag je niet aftrekken. Het bedrag zelf is wel aftrekbaar.
Restschuld/Restantschuld: Het bedrag van je hypotheek dat nog niet is afgelost op de einddatum en dat je nog aan de bank verschuldigd bent.
Servicekosten: De kosten die je betaalt voor collectief onderhoud, collectieve verzekeringen en overige voorzieningen aan onroerend goed. Bewoners/eigenaren van flats, appartementen en gesplitste woningen hebben met servicekosten te maken. Deze kosten worden geïnd door de Vereniging van Eigenaren in de vorm van een maandelijkse bijdrage.

Als je gebruik maakt van de aankoopdienst van Hypodomus, zal de makelaar op jouw verzoek de financiële positie van de Vereniging van Eigenaren onderzoeken.

Vraag bij Hypodomus naar de voorwaarden.
Stichtingskosten: Alle kosten inclusief meerwerk die worden gemaakt voor de aankoop van een nieuwbouwwoning.
Taxatie: De waardebepaling van je huidige of nieuwe woning door een taxateur.
Taxatiekosten: De kosten van het taxatierapport van je huidige of nieuwe woning. Deze kosten kun je meenemen in je hypotheek. Wanneer het gaat om financieringskosten zijn deze onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar.
Tophypotheek: Een hypotheek die hoger is dan de executiewaarde van je huis.
Transportakte: Overdrachtsakte, die de notaris opmaakt bij de koop en verkoop van onroerende zaken en die wordt ingeschreven bij het kadaster. Ook wel bekend als: eigendoms- of leveringsakte.
Transportaktekosten: De kosten van de officiële akte die door de notaris wordt opgemaakt bij de overdracht van je woning, vermeerderd met de registratiekosten en de kadastrale rechten.
Variabele rente: Wanneer je kiest voor een variabele rente betaal je geen vast rentepercentage, maar een rente die per maand of kwartaal varieert.
Vereniging van eigenaren: Als het eigendom van een pand (appartement, gesplitste woning) over meerdere eigenaren is verdeeld, vormen de eigenaren gezamenlijke een vereniging. De oprichting van deze vereniging is wettelijk verplicht.
Vergoeding over grondkosten/bouwtermijnen: Dit is bij nieuwbouw een vergoeding (incl. omzetbelasting) over de grondkosten en overige op de datum van de koop-/aannemingsovereenkomst verschuldigde termijnen, berekend volgens de methode die in de koop-/aannemingsovereenkomst is vastgesteld.
Verwervingskosten: Het totaal benodigde bedrag om je huis te kunnen kopen (verwerven).
Dus: koopsom en kosten koper.
Voorlopig koopcontract: Koopcontract dat vooraf gaat aan de overdracht bij de notaris en waarin meestal ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. De term “voorlopig” heeft betrekking op de ontbindende voorwaarden. Kan er door jou geen beroep worden gedaan op de ontbindende voorwaarden, is het koopcontract bindend en ben je verplicht de woning te kopen.
Voorlopige teruggaaf: Maandelijkse verrekening van de fiscus van het belastingvoordeel ten gevolge van de renteaftrek.
Vrij op naam (v.o.n.): De overdrachtskosten zijn inbegrepen in de koopsom. Bij een nieuwbouwwoning is de BTW inbegrepen. De levering vindt dus plaats zonder aankoopkosten. Zie ook 'Overdrachtskosten'
Vrije verkoopwaarde: De waarde van je woning als deze vrij op de markt kan worden verkocht (in tegenstelling tot executiewaarde).
Vrijwillige onderhandse verkoopwaarde: De waarde van je woning als deze vrij op de markt kan worden verkocht (in tegenstelling tot executiewaarde). Ook wel vrije verkoopwaarde genoemd.
Wet Waardering Onroerende Zaken, WOZ: De waardering van je huis door de gemeente bepaald wordt. Deze vindt plaats door middel van een WOZ-taxatie. Op basis van deze taxatie wordt het eigenwoningforfait en de onroerend zaakbelasting berekend.

Over het eigenwoningforfait moet je inkomstenbelasting betalen.

In de berekeningen van Hypodomus is hiermee rekening gehouden.
Woonlasten: Het bedrag dat je per jaar extra betaalt voor je woning. Denk hierbij aan: onroerende zaakbelasting, verontreinigingsheffing, bijdrage Vereniging van Eigenaren, etc.

Wanneer je gebruik maakt van de aankoopdienst van Hypodomus, krijg je van de makelaar een overzicht van de maandelijkse/jaarlijkse woonlasten.
Aanvangsschuld: De hoogte van de oorspronkelijke lening.