Koen Lap
NVM Makelaar / Taxateur
Hypodomus Maastricht
T: 043-8200020

Modern en bovendien ruim vrijstaand woonhuis met o.a. een grote inpandige garage, een prachtige ruime tuin met een afzonderlijke paardenstal, een paardenbak en een kleine huisweide.

Ligging/omgeving:
De betreffende woning is gelegen op een goede stand binnen de bebouwde kom van het sfeervolle plaatsje Geulle (gemeente Meerssen) met in de nabije omgeving het prachtige Bunderbos. Geulle beschikt over een lagere school en diverse kleinschalige winkelvoorzieningen. Daarnaast zijn er prima voorzieningen op het gebied van o.a. recreatie, sport en openbaar vervoer. De historische binnenstad van Maastricht is eenvoudig en snel te bereiken. Bovendien zijn er op korte afstand uitstekende aansluitingen op de snelwegen in de richting van o.a. Eindhoven, Heerlen en Luik.

Paardenliefhebbers opgelet!
Deze woning beschikt over prima faciliteiten voor het houden van paarden c.q. pony’s. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich daartoe een ruime stal met zadeldak, onderverdeeld in een 5-tal afzonderlijke boxen, een gang en een verwarmde zadelkamer. De stal dateert evenals de woning uit 1994 en is v.v. o.a. gemetselde bakstenen gevels (in spouw uitgevoerd), een geïsoleerd zadeldak met pannen dakbedekking en gegalvaniseerde ramen, kozijnen, deuren en spanten. Bovendien is de stal v.v. warm water en een krachtstroomaansluiting.
Achter de stal bevindt zich een zgn. paardenbak en een afzonderlijke huisweide.
Voor liefhebbers van een grote paardenwei bestaat de mogelijkheid om op luttele afstand van de woning meer weidegrond aan te kopen of te huren (ca. 3000 m² of groter)

Bouwjaar:
1994

Staat van onderhoud:
Het gehele object verkeert in een goede staat van onderhoud. De gebruikte materialen zijn eveneens van goede kwaliteit en bouwkundig maakt het geheel een solide indruk.

Bouwvolume:
ca. 904 m³ (woning)
ca. 183 m³ (stal)

Gebruiksoppervlakte:
ca. 255 m² (woning)
ca. 61 m² (stal)

Perceeloppervlakte:
2160 m²

Verwarming en warmwatervoorziening:
Nefit HR-toestel met een indirect gestookte boiler. Het geheel wordt verwarmd middels radiatoren en plaatselijk convectoren (living).

Isolatie:
Optimaal bouwkundig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing..

Algemeen:
- De gehele woning is v.v. kunststoffen kozijnwerk (o.a. draai-/kiepvensters)
- Massieve eiken vloer in de living, laminaat op de 1e verdieping
- Tegelvloeren in o.a. badkamer, keuken, bijkeuken en gehele souterrain
- Noorse leistenen vloer in de hal
- Hoofdslaapkamer v.v. inpandig gemonteerde rolluiken en een kastenwand
- Inbouwverlichting op diverse plaatsen
- Luxe keuken met o.a. granieten blad, koelkast, vriezer, combi-magnetron, wasemkap en extra grote
keramische kookplaat
- Luxe en tevens ruime badkamer met o.a. een spanplafond met inbouwspots, ligbad, wandcloset,
twee vaste wastafels, ruime douche en een design-radiator
- Strakke wand- en plafondafwerking
- Halfrond trappenhuis v.v. een spiltrap
- Op diverse plaatsen aansluitingen t.b.v. tv, pc en audio
- Krachtstroom aanwezig (stal)
- Garage v.v. elektrisch bedienbare sectionaalpoort
- Ruim hardstenen terras aan de achterzijde. Tevens is er sprake van hardstenen betegeling rondom
het huis.
- Zijdelings van het huis bevindt zich een lange beklinkerde oprit naar de stal. Bovendien is er
voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en is de oprit afsluitbaar middels een elektrisch
bedienbaar hek.
- Een afzonderlijke werk-/ of hobbyruimte in het souterrain is eenvoudig te realiseren.

Aanvaarding:
In overleg.

Vraagprijs:
€ 585.000, = kosten koper


Indeling:

Souterrain:

- Kelderportaal (ca. 8 m²)
- Provisiekelder (ca. 7 m²)
- Grote L-vormige garage voor meerdere auto’s (ca. 51 m²)

Begane grond:

- ruime entree/hal met meterkast en trappenhuis (ca. 8 m²)
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- riante living met schuifpui naar overdekt terras (ca. 60 m²)
- gesloten woonkeuken (ca. 17 m²) met schuifpui naar groot overdekt terras.
- bijkeuken (ca. 6 m²) met zij-ingang, witgoedaansluitingen, wasbak en kastenwand

1e verdieping:

- overloop (ca. 4½ m²)
- luxe badkamer (ca. 9½ m²)
- slaapkamer I (ca. 15 m²)
- slaapkamer II met kastenwand (ca. 18 m²)
- slaapkamer III (ca. 18 m²)

2e verdieping:

- riante zolderverdieping geschikt voor evt. 1 á 2 extra (slaap)kamers en afzonderlijke bergingen (ca.
34 m²)
- cv-ruimte


Tuin:

- Ruime omheinde tuin met o.a. mooi overdekt terras, groot gazon en diverse borders met aanplant.
- Paardenbak en huisweide met houten omheining.

Zie hieronder de locatie in het Google Maps overzicht en Google Streetview.