De twee ‘P’s van de Nederlandse woningmarkt
Traditioneel kennen we 5 marketing p’s: Prijs, Product (en/of dienst), Personeel, Promotie en Plaats. De Nederlandse woningmarkt is echter zodanig van slag dat alleen onderstaande twee p’s nog van belang zijn.
De 'P' van Politiek
Zowel de Europese politiek als de interne politieke tribune biedt de laatste jaren geen enkele houvast meer. De politiek reageert te laat of veelal helemaal niet en is niet in staat de agenda zelf te zetten. Spreken over de hypotheekrenteaftrek en in het verlengde daarvan de woningmarkt was zelfs taboe. Met het verlagen van de overdrachtsbelasting kon de grote onzekerheid rond de hypotheekrenteaftrek niet worden weggenomen. En juist daar heeft de Nederlandse woonconsument meer dan ooit behoefte aan. Alom wordt gewezen naar de wens om te komen tot een integrale oplossing voor de Nederlandse woningmarkt. Dat klinkt mooi maar het zal er nooit van komen. Het is ondenkbaar dat er één oplossing laat staan een allesomvattende oplossing zal worden gevonden waarmee alle problemen zijn opgelost. Praten en proefballonnen leiden ondertussen tot herhaling van zetten. Wezenlijke vernieuwing is een stap waar niemand zijn vingers aan durft te branden. Politiek is het stimuleren van elektrische auto’s - waarvan de economische effecten naar het buitenland weglekken - veel veiliger dan het doorbreken van gevestigde belangen in de woningmarkt. Een doortastend economisch beleid gericht op herstel van de Nederlandse woningmarkt en vooral binnenlandse vraag zal er zo niet komen. Kortom de ‘P’ van Politiek zal de woningmarkt nog lang in onzekerheid laten.
De 'P' van Psychologie
In het verlengde van de politiek ligt de ‘P’ van de Psychologie van de woningkoper. De onzekere, gestreste en naar houvast hunkerende consument. Structuren wankelen, banen en beurzen zijn onzeker, het leven wordt duurder en de consument voelt de verschuiving van rijkdom richting het verre oosten aan den lijve. Het consumentenvertrouwen, een uiterst betrouwbare koopindicator, blijft achteruit gaan. De comfortabele overwaarde in de eigen woning is verdampt. Ruim 700.000 woningeigenaren hebben meer hypotheek dan woningwaarde. Dat aantal zal fors groeien wanneer de daling van de woningprijzen versterkt doorzet. Daarnaast zijn er nog ruim 800.000 ZZP’ers die geen hypotheek kunnen krijgen en evenmin kunnen kopen.
De voortdurende daling van prijzen zal leiden tot een extreme vorm van kopersstaking ondersteund door voorzichtig geworden banken. Welke bank financiert graag een woning die over een jaar 10% minder waard zal zijn?
Alleen wanneer het echt niet anders kan wordt nog een woning gekocht. Tijdens de laatste NVM Open Huizendag heeft een op de drie woningen geen enkele kijker gehad. De woningprijzen zullen de komende 6 maanden nog veel verder onder druk komen te staan. Na een periode waarin het kopen van een eigen woning voorop stond is huren de trend geworden. En trends zullen alleen veranderen als de omstandigheden wijzigen. Daar kan alleen op gerekend worden als de politiek haar verantwoordelijkheid neemt. Maak duidelijk dat er oog is voor de belangen van de huizenbezitter en dat het eigen woningbezit nog steeds één van de pijlers is van onze economie.
Alleen dan zal de consument weer durven en zullen de binnenlandse bestedingen weer naar normale niveaus terugkeren.
Kies jouw Hypodomus
U heeft Flash versie 10 nodig om de kaart te bekijken.
Download hier de meest recente versie:
http://get.adobe.com/flashplayer/
Verzoek wordt verzonden.
