NHG feest afgelopen in 2012
We zijn er al helemaal aan gewend: de NHG grens van € 350.000. Je zou bijna vergeten dat dit nog steeds geldt als een tijdelijke verhoging van de werkelijke grens van € 265.000. Ingevoerd in 2009, oorspronkelijk tot en met eind 2010.
In augustus 2010 werd besloten, dat de verhoging ook in het jaar 2011 zou blijven gelden. Inmiddels geldt de grens van € 350.000 dus alweer ruim 2 jaar en is het moeilijk voor te stellen dat deze weer teruggezet wordt naar € 265.000. Toch is dat vooralsnog wel het plan.
Het besluit om de tijdelijke verhoging te verlengen, werd vorig jaar eind augustus door de ministerraad genomen. Nu is het inmddels al september, en geeft het ministerie van Binnenlandse Zaken aan dat het niet de bedoeling is om de hogere grens nog langer te handhaven.
Het terugzetten van de grens heeft voor- en tegenstanders. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) is voorstander. Zij stelt dat we terug moeten naar de eigenlijke doelstelling van NHG: het beschermen van de zwakste groepen op de woningmarkt. De bankenclub vindt dat wie een huis kan kopen boven de grens van € 265.000, de bijbehorende risico's ook zelf moet dragen. Belangrijk extra aspect is ongetwijfeld dat een hypotheek zonder NHG de banken veel meer oplevert dan een NHG-hypotheek, waarop een flinke rentekorting gegeven wordt.
Tegenstanders zijn er veel meer. Makelaars, bouwondernemingen en Vereniging Eigen Huis vinden dat de grens beter nog een tijdje op € 350.000 kan blijven staan. Zij worden gesteund door een hoogleraar van de TU Delft, die heeft berekend dat de lagere grens tot gevolg heeft dat er minder mogelijkheden zijn om een woning te kopen die zich qua kosten tussen de twee grenzen bevindt. Dat vertaalt zich dan ongetwijfeld in minder verkopen en dus lagere prijzen. Hij schat de prijsdaling in op zo'n 7%.
NHG zelf stelt voor om de grens geleidelijk terug te schroeven, in bijvoorbeeld vier jaar. Omdat de garantieregeling inderdaad bedoeld is voor lagere inkomens, maar de huizenmarkt nu te kwetsbaar is om de klap op te vangen.
Bron: Hypotheek Weetjes.nl.
Kies jouw Hypodomus
U heeft Flash versie 10 nodig om de kaart te bekijken.
Download hier de meest recente versie:
http://get.adobe.com/flashplayer/
